行业研究

2016版房屋理财开发建设项目可行性研究报告大纲

上传:2015-11-17 11:19作者:纵智联合
【本文导读】房屋理财可行性报告的作用是什么?对于新上马的可行性报告,其重要用途有:政府部门发改委立项和批地使用(上报省市发改委,特别注重综合社会效益与规模效应下的项目所属房屋
房屋理财可行性报告的作用是什么?对于新上马的可行性报告,其重要用途有:政府部门发改委立项和批地使用(上报省市发改委,特别注重综合社会效益与规模效应下的项目所属房屋理财产业上下游的带动力与辐射影响力);房屋理财企业融资及对外招商合作(股权融资或债券融资);银行贷款使用(上报银行信贷部,特别注重房屋理财投资建设项目实施以后的现金流、赢利与还款保障);拟上市房屋理财项目融资计划(过桥资金与私募基金合作方案报告)。“可行性报告”是对新建、改建或扩建、重组(房屋理财)投资项目的可行性、经济性及必要性等进行技术、市场、管理、生产工艺设备与综合效益等多方面综合论证分析后形成的书面报告文本。纵智-联合-专业编写房屋理财项目可行性报告、商业计划书.10年行业经验、优质适价、联系QQ:2606.25182电话:027-87859.009
 



【房屋理财开发建设项目可行性研究报告内容】
第一部分 项目总论
  第二部分 项目建设背景及必要性
  第三部分 项目产品市场分析
  第四部分 项目建设内容
  第五部分 项目建设地与土建总规
  第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案
  第七部分 项目组织和劳动定员
  第八部分 项目实施进度安排
  第九部分 项目财务评价分析
  第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价
  第十一部分 项目风险分析及风险防控
  第十二部分 项目可行性研究结论与建议

【房屋理财建设项目可行性研究报告编制大纲】

第一部分 房屋理财项目总论 

  总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

第二部分 房屋理财项目建设背景、必要性 

  这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
 
第三部分 房屋理财项目产品市场分析

  市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。纵智联合-专业编写房屋理财项目可行性报告10年行业经验联系QQ:2606.251.82电话:
 
第四部分 项目建设内容
一、房屋理财项目整体定位
二、房屋理财项目规划方案
三、房屋理财项目产品营销规划方案

第五部分 房屋理财建设地与土建总规

  一、房屋理财项目建设地
   (一)房屋理财项目建设地地理位置
   (二)房屋理财项目建设地自然情况
   (三)房屋理财项目建设地资源情况
   (四)房屋理财项目建设地经济情况
   (五)房屋理财项目建设地人口情况

  二、房屋理财项目土建总规

第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案

  在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

第七部分项目组织和劳动定员 

  在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。


第八部分 房屋理财项目实施进度安排 

  项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。


第九部分 房屋理财项目财务评价分析
  一、房屋理财项目总投资估算
  二、房屋理财项目资金筹措
  三、房屋理财项目投资使用计划

 
第十部分 房屋理财项目财务效益、经济和社会效益评价 

  在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明


第十一部分 房屋理财项目风险分析及风险防控

 
第十二部分 项目可行性研究结论与建议 
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